Польща очолила рейтинг країн, у яких купують нерухомість українці

FERO Development дослідила купівлю нерухомості українцями у дев’яти країнах

У 2020-2025 роках українці придбали близько 90 800 об’єктів нерухомості у дев’яти країнах на загальну суму близько $18,5 млрд. Найбільшим ринком стала Польща. Про це свідчать результати дослідження міжнародної компанії FERO Development.

Компанія дослідила купівлю нерухомості українцями у Польщі, США, Іспанії, Чехії, Німеччині, Великій Британії, Туреччині, Португалії та Індонезії. Джерелами стали національні статистичні відомства, земельні реєстри, центральні банки та міграційні служби. Усі суми переведено в долари США за середньорічним курсом року, до якого належала угода.

Довідка
FERO Development – міжнародна девелоперська компанія, що спеціалізується на створенні інвестиційних проєктів у сфері нерухомості у США.

Її заснував Віктор Забоєнко. До цього він понад 10 років працював зі створенням девелоперських продуктів. Засновник компанії Everpoint Consulting (у портфелі понад 50 девелоперських кейсів в Україні, США, Туреччині, Індонезії та Польщі). Раніше – директор з продажів SAGA Development. Зараз у США розвиває AYOMA, девелоперський проєкт у штаті Нью-Йорк.
На п’ять найбільших ринків припадає близько 86% оціненого обсягу покупок. Польща посідає перше місце з $5,95 млрд, США – друге з $4,58 млрд, Іспанія – третє з $2,6 млрд. Далі йдуть Чехія – $1,48 млрд та Німеччина – $1,3 млрд.

Водночас лідерство Польщі особливо помітне не лише у грошах. За розрахунками дослідження, за шість років українці придбали там близько 38 500 об’єктів – понад 40% від загальної кількості на дев’яти ринках.

У 2025 році громадяни України придбали в Польщі 548 000 кв. м житла – більше, ніж громадяни всіх інших 116 країн, представлених у статистиці польського МВС, разом. На українців припадало 54,8% площі, придбаної іноземними фізичними особами. Для порівняння: ще у 2020 році їхня частка становила близько 39%.

За словами автора дослідження, співзасновника і CEO FERO Development Віктора Забоєнка, Польща – найбільший ринок для українців у абсолютних цифрах, але не за інтенсивністю купівель.

"У 2025 році на 1000 українців у Польщі припадало близько шести покупок, тоді як в Іспанії – 12,5. Тобто польське лідерство пояснюється передусім масштабом української громади та тим, що дедалі більше людей переходять від оренди до власного житла", – зазначив Забоєнко.

Про поступове закріплення українців у Польщі свідчить і кредитна статистика. 184 000 громадян України мають кредитні зобов’язання у польських банках на 13,6 млрд злотих, 78% цієї суми припадають на іпотеку. Середній іпотечний кредит українського позичальника становить 459 000 злотих.

Другим ринком за кількістю придбаних об’єктів стала Іспанія – близько 16 900 за шість років. Кількість угод українців там зросла з 1128 у 2020 році до понад 4100 у 2024-му. У 2025 році зростання фактично зупинилося: близько 4125 угод проти 4122 роком раніше.

Водночас саме Іспанія має найвищу інтенсивність купівель серед ринків, для яких у дослідженні розраховано цей показник: 12,5 угоди на 1000 українців у 2025 році проти 8,4 у США та 5,96 у Польщі. Автор дослідження пов’язує це, зокрема, з давно сформованою українською громадою в країні.

Іспанія також є єдиною серед досліджених країн, де офіційна статистика дає змогу розділити іноземних покупців на резидентів і нерезидентів. 78% угод іноземців припадають на резидентів і 22% – на нерезидентів. Українці у другому півріччі 2024 року в середньому платили 1872 євро за кв. м – близько до рівня цін, за якими купують іноземці-резиденти та громадяни Іспанії, і суттєво нижче за сегмент нерезидентів.

У Туреччині у 2025 році українці посіли третє місце серед іноземців за кількістю придбаного житла після громадян РФ та Ірану. Водночас сама кількість українських покупок за цей час пройшла пік і почала скорочуватися: з 2574 об’єктів у 2022 році до 1541 у 2025-му, або на 40%.

У результаті Туреччина, яку часто сприймають як один із головних напрямків для українських покупців закордонної нерухомості, за загальною сумою придбань посіла лише сьоме місце серед дев’яти ринків – близько $841 млн за шість років.

Другими за сумою після Польщі стали США – близько $4,58 млрд, хоча цей результат має значно більшу похибку. На відміну від Польщі, Іспанії чи Туреччини, американська статистика не веде прямого обліку покупців нерухомості за українським громадянством.

FERO Development оцінювала ринок через чисельність української громади, структуру домогосподарств, частку власників житла та темпи купівель. Діапазон оцінки для США становить близько $2-7 млрд, а похибка центрального розрахунку – ±60%.

Серед інших ринків найбільшими за оціненим обсягом стали Чехія та Німеччина. У Чехії за 2020–2025 роки українці могли придбати близько 8550 об’єктів на $1,48 млрд, у Німеччині – близько 3340 об’єктів на $1,3 млрд.

В останні кілька років інтерес до нерухомості за кордоном спадає. У 2026-му темпи уповільнилися. Причинами стали зростання цін на квартири та геополітичні зміни, що зменшують інвестиційну привабливість майна.

В Україні обсяг будівельних робіт у 2025 році за кількома показниками перевищив довоєнний рівень.